התחדשות עירונית - נעמי גרטופסקי - משרד עורכי דין ונוטריון

פרויקטים בהתחדשות עירונית

בשנים האחרונות מתמקד המשרד בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית.

פרויקטים אלה, נועדו לשדרג לחזק ולמגן בנייני מגורים, שטחים ציבוריים ותשתיות באמצעות הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם.

פרויקטים מסוג זה מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית.

מדובר בהזדמנות עבור בעלי הדירות לחזק ולמגן את דירותיהם, להרחיב את דירותיהם, ובכך לשפר את איכות חייהם ולהשביח את נכסיהם מבלי לשאת בעלויות השיפוץ והבנייה.

תפקידנו לייצג אתכם בעלי הדירות, באופן מיטבי, ללוות אתכם בבחירת היזם המתאים ביותר לביצוע הפרויקט ולנהל מולו משא ומתן. אנו דואגים לכך שבעלי הדירות, כקבוצה, יבינו את השלבים השונים בפרויקט, גם אם הם מורכבים משפטית, ולהגן על בעלי הדירות מפני סכנות פוטנציאליות, באמצעות ערבויות וביטחונות.

פרויקטים של התחדשות עירונית דורשים זמן וסבלנות, ועל כן בחירת עורך דין מייצג היא הכרחית וצריכה להתבצע באמצעות קשר שוטף מול בעלי הדירות, להיות להם אוזן קשבת ולסייע להם במידת הצורך.

צפו בפרויקטים

ויצמן 23–39, טירת כרמל – הבית משתדרג, הקהילה נשארת

54 דירות, שתי שורות של בניינים ותושבים שהפכו לשכונה – יוצאים יחד לדרך חדשה של פינוי-בינוי. הסכם מתקדם עם יזם מחויב, תמורות מהותיות לדיירים – כולל תוספת שטח, מרפסות מרווחות, חניה תת-קרקעית, מחסן, תקציב למפרט ומוצרי חשמל, ובטוחות חסרות תקדים. אבל זה לא רק על המ"ר – זה על היכולת להישאר יחד, לעבור תהליך בטוח ומכבד, ולחזור הביתה – לדירה חדשה, בבניין חדש, באותה קהילה. פרויקט שנבנה מתוך אחריות, שקיפות ושותפות אמת בין הדיירים, עורכי הדין, והיזם.

אצ"ל 7–9, טירת כרמל – שדרוג אמיתי ל-32 משפחות נשארות

32 דירות קיימות, שכנות רבת שנים, וקהילה אחת שמחליטה להתחזק – ולהישאר. פרויקט תמ"א 38/1 עם הסכם מתקדם ומאוזן: תוספת של כ-25 מ"ר, מרפסת מרווחת, פיצוי לתוספות בנייה קודמות, וערבויות משמעותיות – כולל ביטוח ייעודי לדיירים. הביצוע יתבצע בליווי מפקח עצמאי מטעם הדיירים, ובפיקוח משפטי צמוד – עם אפשרות למכור דירה גם במהלך העבודות. זה לא רק חיזוק של הבניין – זה חיזוק של האמון, של הקהילה ושל איכות החיים לדור הבא.

דרך עכו 17–33, קריית מוצקין – הבית מתחדש, הקהילה נשארת

56 משפחות, זיכרונות, שכנות רבת שנים – יוצאות יחד למסע של התחדשות עירונית אמיצה. הטיוטה המתקדמת שנבנתה עם היזם כוללת מודל תמורות עשיר, מעטפת בטוחות, וליווי אישי. אבל יותר מהכול – זה סיפור על קהילה שבחרה להישאר יחד, לגדול, ולהתחדש – בדיוק כאן.

פרויקט פינוי-בינוי יוקרתי בלב טירת כרמל – הרב קוק 24

יחידות דיור ייהפכו לקהילה חדשה בשלושה מגדלים מעוצבים בני 12–15 קומות. נבנה על-ידינו מודל תמורות חדשני, המשלב איכות חיים, מרחב ונוחות לבעלי הדירות. תכנון מוקפד, חוויית מגורים קהילתית ומיקום מנצח – כל מה שחלמתם, במקום אחד.

מתחם גן נדיר - טירת כרמל - פרוייקט פינוי בינוי

הריסת 3 בניינים בהם 48 דירות ובמקומם עתידים להיבנות 2 מגדלים בני 22 קומות 2 קומות מסחר והשאר מגורים, נמצא בשלבי אישור סופיים בועדה המחוזית לתכנון ובניה.

הס 20 - חיפה- פרוייקט תמ"א 38 (1) חיזוק- בניין לשימור

הפרוייקט החל כתמ"א 38(2) הריסה ובניה מחדש וסומן כבניין לשימור והפך לתמ"א חיזוק מה שעיכב את הפרוייקט וכעת אנו נמצאים בסיום החתמות על הסכם התמ"א.